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迪拜购房答疑

更新时间:2018-07-29 07:40

  

首先,在此新年之际,先祝大家新年快乐,希望大家在新的一年里心想事成,财源广进!

近年来,随着国内购房限制条件增多、投资回报率极低以及升值空间急剧减小等因素,国内兴起了投资海外房产的热潮。有的是为了子女在国外上学,有的是为了分散投资、为以后不确定的环境因素留一条后路,有的是为了移民海外,还有的呢是单纯的为了更好地升值空间或是更好的投资回报率……….无论是为了哪种原因进行海外投资,有一点是非常重要的考虑因素,那就是投资风险

谈到投资风险,我们就需要对整个投资环境进行分析,以便做出更加理性和正确的投资决定。而小编本人是从事迪拜房地产多年的投资副总监,所以对迪拜的整个房产市场有一个比较全面的了解。在小编从事迪拜房产的这几年里,我看到了很多国人对迪拜的投资环境是处于一个空白的状态,要么就是听朋友说过迪拜,正好想海外投资,所以就盲目地选择一个项目进行投资,没有对项目本身进行科学的分析。要么就是不太了解迪拜,处于观望状态,错失良好的投资机会。要么就是有海外投资意向,但是根本没有听说过迪拜。小编相信网上有很多的文章可以让大家了解迪拜这个非凡的城市,但是为了让更多的国人能够在理性的分析下对迪拜房产项目进行理性投资,接下来小编将着重分析一下迪拜的投资环境

谈到投资环境我们需要知道这个国家的政治和经济形势是否稳定,房产市场是否呈现健康的发展态势,国家对外来投资者的限制和政策,该国货币的稳定情况,房产投资收益情况,国家对房产及外来人口的税收情况以及本国(中国)与该国的发展战略计划情况有一定的了解。只有在了解了以上基本信息的情况下,投资者才可以对是否投资该国有一个比较确定且自信的答案。下面小编将帮助各位投资者一起一一分析以上所提到的投资因素。

问题一:该国的国家政治和经济形势是否稳定?

阿拉伯联合酋长国,简称阿联酋,是由七个酋长国组成的国家,信奉伊斯兰教。自20世纪90年代以来,由于大力地推行商业、贸易、物流、旅游和金融等多元化的经济政策,阿联酋逐渐发展成为了中东地区最重要的商贸中心和货物中转港之一。在阿联酋过去大力发展的20多年中,其中以迪拜的发展速度最为迅猛,人口最多,约占全国的41.9%。阿联酋70%左右的非石油贸易都集中在迪拜,所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”,也是中东地区的经济和金融中心。这里有世界最高塔、世界最大的商场和音乐喷泉、最豪华的七八星级酒店、最大室内主题公园、最大的人工岛………….还有很多的世界之最,这是吸引全世界游客来这里旅游的很重要的一个因素。还有,迪拜地处出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带,是非洲、欧洲和亚洲的节点,也是中非欧的贸易中转站。在以上这些因素的带动下,迪拜的经济高速稳定地发展着。

就国家政治层面而言,很多人一听到中东地区,第一反应就是战乱、不安全、恐怖袭击的发源地,害怕来到迪拜会很危险。但实际呢,迪拜非常安全,为什么呢?因为迪拜从不发表任何具有针对性的政治立场,不淌任何政治浑水,永远传递正能量。这是一个小国在大国的博弈中明哲保身的重要举措,难免有墙头草之嫌,但安全问题确实实实在在的。而且正是因为地处中东这个恐怖袭击高发的地区,迪拜对于恐怖袭击是高度警惕的,拥有各种高科技反恐设施设备,而且处理能非常强。也正是因为迪拜在政治上不明显倾向于任何一方,宗教方面也没有倾向性,这使得迪拜有更多机会与西方国家进行反恐方面的合作,同时也可以获得更多西方世界的支持和政治合作。

所以迪拜的国家政治和经济是非常稳定的!

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问题二:迪拜的货币是否稳定?国家对外来投资者的政策和优惠?

迪拜使用的货币是迪拉姆(简写为:DHS或AED),该货币长期与美元直接挂钩,长年以来汇率在3.66之间上下浮动是非常稳定的货币。

在经济上,迪拜执行自由经济政策,无外汇管制,基本是没有什么税收,当然,2018年最新增加的增值说也只有5%,相比很多欧洲国家的20%要低很多。迪拜的经融市场也非常发达,根据阿央行官方数据,近年来,整个迪拜的银行业发展迅速,银行总资产和信贷规模也是不断增产。为了吸引外来投资者,迪拜还设定了10个自由贸易区,在该自贸区内设立公司,享有100%外商独资、100%进出口免税和100%资本和利润汇出等一系列优惠政策。除此之外,作为房产投资者,只要在迪拜投资房产金额达到100万迪拉姆(1迪拉姆=1.73人民币)就可以申请迪拜的长期拘留签证,自由出入阿联酋境内。并且,现在阿联酋对迪拜是免签的(1个月),所以从国内过来旅游、投资考察等都是非常方便的。

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